
Grâce aux SCPI fiscales, vous profitez des avantages fiscaux qu’apportent les différents dispositifs. En effet, avec une SCPI Scellier, les mêmes règles et les conditions étaient appliquées qu’avec le dispositif Scellier. Cela vous permettait, notamment, de profiter d’une réduction d’impôt grâce aux investissements réalisés. Cependant, cette loi n’est plus disponible depuis le 1er janvier 2013. Voici ce qu’il faut savoir sur la SCPI Scellier.
Une Société Civile de Placement Immobilier permet de se constituer un patrimoine immobilier. La SCPI Scellier vous permet de bénéficier de la défiscalisation de la loi Scellier sur l’investissement de logement neuf. À l’inverse d’un achat en direct, vous n’êtes pas contraint de gérer l’administration locative. C’est une société de gestion qui s’occupe de tout. Tous les trimestres, en général, les revenus de la SCPI Scellier sont alors distribués aux associés au prorata de leur part dans le capital de la société : ce sont les revenus fonciers. La SCPI Scellier investit dans de nombreux logements, loués à autant de locataires différents durant une date déterminée. À la fin de cette période, la société de gestion dissout la SCPI Scellier et verse le prix de vente entre les associés.
Comme toutes les autres SCPI fiscales, il s’agit d’un placement à long terme. Vos parts doivent être conservées durant 9 ans minimum, sinon, vous ne pouvez pas prétendre à l’avantage fiscal. Cette période est rallongée, car elle débute à compter de la date de la mise en location de la SCPI. Ainsi, le délai de détention des parts est d’environ 13 ans à partir de votre souscription. De plus, le marché secondaire est peu étendu, donc la récupération de votre argent peut être assez long. C’est au moment de la cession des parts de la SCPI Scellier que vous pourrez recevoir les liquidités, soit environ 3 ans après.
Il existe des SCPI Scellier simples et des SCPI en Scellier Intermédiaire (Social). Pratiquement toutes les SCPI Scellier sont BBC (Bâtiment Basse Consommation). Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt de 13 % du prix d’achat des parts. En investissant dans une SCPI
Scellier BBC, vous faites fonctionner la réduction directe sur le montant de l’impôt sur le revenu. Néanmoins, ce régime dispose d’un plafond limite de défiscalisation. Il faut compter 9 ans de détention minimum à compter du dernier logement mis en location par la SCPI :
Vous profitez d’un avantage fiscal maximum de 66 000 € correspondant à 7 333 € par an pendant 9 ans contre 13 % si vous optiez pour le dispositif Scellier classique.
En achetant des parts d’une ou plusieurs SCPI Scellier, vous devez respecter certaines conditions qui sont les mêmes règles que le dispositif Scellier :
Un investissement en SCPI Scellier doit respecter obligatoirement les normes BBC et sa localisation éligible à la loi Scellier.
Voici les atouts d’une acquisition de parts SCPI Scellier :
Une SCPI Scellier peut également avoir quelques contraintes :
Voici une liste des SCPI Scellier sur le marché, elles sont toutes, désormais, clôturées :
SCPI Pierre Avenir
SCPI Pierre Avenir 3
SCPI Premely Habitat
SCPI Premely Habitat 2
SCPI Ciloger Habitat 1
SCPI Primo 1
SCPI Renovalor 2
SCPI Fructirésidence
SCPI Urban Patrimoine 2