Investir dans l’immobilier est une excellente manière de diversifier son patrimoine et d’assurer des revenus complémentaires. Parmi les différentes possibilités d’investissement, la location meublée présente des avantages fiscaux et économiques considérables. Dans cet article, explorez les principaux atouts de ce type d’investissement immobilier, tels que les réductions d’impôt, la diminution des taxes et l’accroissement des plus-values.
Des avantages fiscaux attractifs
La location meublée bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement avantageux, notamment grâce au régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut permet de profiter de plusieurs dispositifs de défiscalisation intéressants :
- Récupération de la TVA : si la résidence louée fait partie d’une résidence de service (établissements pour étudiants ou seniors par exemple), il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et sur certains frais liés à l’exploitation de la résidence (entretien, travaux, etc.). Cela représente une économie non négligeable à prendre en compte lors de l’achat du bien.
- Amortissement du bien : le LMNP permet de déduire de ses revenus locatifs un amortissement correspondant à la dépréciation du bien immobilier et de ses meubles. En pratique, cela conduit souvent à neutraliser les bénéfices imposables pendant plusieurs années.
- Abattement forfaitaire : si les revenus locatifs générés par la location meublée sont inférieurs à un certain seuil, il est également possible d’opter pour le régime dit “micro-BIC”, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives.
Des loyers supérieurs aux locations nues
En général, les logements proposés en location meublée affichent des tarifs de location plus élevés que les biens non meublés. Cela peut s’expliquer par différents facteurs :
- Les locataires sont prêts à payer une prime de confort pour bénéficier d’un logement tout équipé et prêt à vivre dès leur arrivée, sans avoir à se soucier du déménagement ou de l’achat de mobilier.
- Les charges d’entretien et de réparation des meubles sont généralement supportées par le propriétaire, et intégrées dans le montant du loyer.
- Le marché de la location meublée touche une clientèle spécifique (étudiants, cadres en mobilité professionnelle, etc.) qui recherche souvent des logements pour de courtes durées, entraînant une rotation plus rapide des locataires et une hausse des loyers.
Investir dans la location meublée permet alors de générer des revenus locatifs supérieurs à une location classique, et donc d’accroître la rentabilité de l’investissement immobilier.
De plus, la popularité de la location meublée ne cesse de croître auprès des locataires. Cette tendance s’explique notamment par les évolutions récentes du marché du travail, qui demandent une plus grande mobilité professionnelle.
Ainsi, les cadres, créateurs d’entreprise ou encore les travailleurs indépendants sont souvent amenés à déménager fréquemment pour exercer leur activité. La location meublée répond parfaitement à leurs besoins en offrant souplesse et rapidité d’installation.
Par ailleurs, la demande est également soutenue par le dynamisme des grandes villes universitaires et touristiques. Les étudiants et les visiteurs sont en effet friands de logements meublés pour leurs courts et moyens séjours.
Des avantages pour la gestion et la revente du bien
Gestion simplifiée de la location
La location meublée offre une certaine flexibilité dans la gestion locative. En effet, elle permet de proposer des baux d’une durée minimale d’un an (ou neuf mois pour les étudiants), contrairement aux locations nues qui imposent un minimum de trois ans.
Cela peut représenter un atout majeur pour les propriétaires bailleurs souhaitant récupérer leur logement plus rapidement en cas de besoin, ou pour adapter leur offre aux évolutions du marché.
Valorisation du bien immobilier
Investir dans un logement meublé peut également permettre de valoriser son patrimoine immobilier en cas de revente. En effet, les acheteurs potentiels sont souvent plus sensibles à la qualité de l’aménagement intérieur et aux équipements présents dans le logement, et peuvent ainsi être prêts à payer un prix supérieur pour un appartement meublé au goût du jour.
De plus, si le propriétaire a opté pour le statut LMNP et respecte certaines conditions (notamment en termes de durée de détention), il peut bénéficier d’un abattement sur la plus-value immobilière lors de la cession du bien. Un avantage supplémentaire qui contribue à renforcer l’attrait de l’investissement locatif meublé.
Au regard des nombreux avantages présentés par la location meublée, il est clair que ce type d’investissement immobilier constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et assurer des revenus locatifs attractifs.
Avec ses avantages fiscaux, sa rentabilité élevée et sa gestion facilitée, la location meublée s’impose comme un choix judicieux pour pérenniser et développer votre investissement immobilier.
