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Sofipierre SCPI

TDVM (2019) 4.51 %
TOF 89.63 %
Prix / Part 615 €
Capitalisation 118.37 m€
Société de gestion
La SCPI de tes reves

Description de la SCPI Sofipierre

Sofipierre a été rebaptisée en 2005. En effet, avant, elle était connue sous le nom d’Habitapierre 2, lancée en juillet 1989 et était une SCPI Malraux. Sofidy a repris alors sa gestion en 1999, et ce bouclier patrimonial s’est modifié en SCPI de rendement à capital variable. Dorénavant appelé Sofipierre, la SCPI capitalise 118 millions d’euros auprès de 1 851 associés en mars 2020. Elle est devenue une SCPI diversifiée à dominante commerces. Ils représentent ainsi 73,3 % du patrimoine contre 21,8 % pour les bureaux, 4,2 % pour l’immobilier d’habitation et 0,7 % pour les locaux d’activités. Le patrimoine de la SCPI Sofipierre rassemble 274 immeubles locatifs fin 2019.

Sa répartition géographique est à la fois en France (96,2 %) et une petite partie en zone euro, c’est-à-dire en Belgique (3,8 %). Sur le territoire français, le patrimoine de Sofipierre est situé à Paris à 32 %, en région parisienne à 16,9 % et en province pour 47,3 %. La SCPI est donc diversifiée, tant par ses types d’actifs que par ses zones d’implantation. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 89,63 % fin mars 2020. Le rendement 2019 est de 4,51 %. Le prix de la part de la SCPI Sofipierre est de 615 €. Pour devenir associé, vous devrez investir dans 10 parts, soit un investissement de 6 150 €. Vous recevrez le fruit de ces parts le 1er jour du 3ème mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Sofipierre

Passant de SCPI Malraux à une SCPI de rendement à capital variable, la SCPI Sofipierre a également évolué et transformé sa répartition géographique. Elle s’est ainsi installée en zone euro, mais pour l’instant avec à 3,8 % de son patrimoine total. La SCPI Sofipierre peut effectuer des investissements immobiliers en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou déjà construites. Sofidy veut contrôler l’épargne investie dans Sofipierre afin de ne pas réduire les résultats. De ce fait, durant l’année 2019, Sofipierre n’a pas investi dans des biens immobiliers.

La SCPI Sofipierre se tourne vers les normes environnementales. Elle souhaite attirer un plus grand nombre de locataires en proposant des biens immobiliers avec des certifications environnementales. Cela permet aux locataires, de réaliser des économies de charges. Pour optimiser son rendement annuel, Sofipierre a recours à l’emprunt afin de bénéficier de l’effet de levier. Au 31 décembre 2018, le taux d’endettement était assez important avec 26,92 %.

Frais de la SCPI Sofipierre

Frais de gestion 12 %
Frais de souscription 12 %

Autres infos Sofipierre

Compatible assurance vie ? Non
Démembrement possible ? Oui
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