Placement Pierre SCPI
| TDVM (2019) | 4.92 % |
| TOF | 90.72 % |
| Prix / Part | 350 € |
| Capitalisation | 367.38 m€ |
| Société de gestion | FONCIA PIERRE GESTION |
Description de la SCPI Placement Pierre
La SCPI Placement Pierre est le résultat d’une fusion en juin 2015 de trois SCPI de Foncia Pierre Gestion : Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre. La SCPI Placement Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable. Cependant, jusqu’au 4 mars 2019, Placement Pierre était une SCPI de rendement à capital fixe. Foncia Pierre Gestion a souhaité attirer plus d’investisseurs en effectuant ce changement. La SCPI Placement Pierre est une SCPI de bureaux, avec une capitalisation de 367 millions d’euros qui est répartis entre 7 885 associés fin mars 2020. Les bureaux représentent 75 % de son patrimoine contre 20 % pour les commerces et 5 % pour les locaux d’activités et les autres typologies d’actifs. Elle possède 158 immeubles qui se développent sur 164 000 m². Leur emplacement se situe en France : 57 % en Ile de France et 33 % en province. Elle a investi également 10 % de son parc en Allemagne.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Placement Pierre est de 90,72 % en mars 2020. Le TDVM de la SCPI Placement Pierre est de 4,92 %, soit supérieur au taux moyen de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 11,68 % sur 20 ans. Ce qui garantit des performances exceptionnelles sur le long terme. Pour devenir associé, vous devez investir 3 500 €, soit 10 parts de 350 €. Elles rapportent à partir du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription et son règlement.
Stratégie de la SCPI Placement Pierre
Grâce à la fusion réalisée en 2015, Placement Pierre souhaite rationaliser la gestion de plusieurs patrimoines et ainsi de limiter les coûts d’exploitation. La mutualisation des risques était un des objectifs principaux, et en second lieu de pouvoir effectuer des projets plus importants en termes d’investissement. Lors du changement du capital fixe à variable, cela a amené aussi une plus forte collecte avec de nouvelles souscriptions.
La SCPI Placement Pierre a pu enrichir son parc immobilier dans son secteur de prédilection : les bureaux de qualité en France. Effectivement, c’est un secteur où la pérennité locative est au rendez-vous. Ainsi, au cours du second semestre 2019, la société a investis 25 millions d’euros dans l’achat d’un immeuble de bureaux de plus de 11 000 m² situé à Noisy-le-Grand (93) et a loué à des locataires publics comme la RATP ou la CAF. Foncia Pierre Gestion procède aussi à des arbitrages pour la SCPI Placement Pierre afin de générer une plus-value nette fiscale.
Frais de la SCPI Placement Pierre
| Frais de gestion | 11.40 % |
| Frais de souscription | 9.60 % |
Autres infos Placement Pierre
| Compatible assurance vie ? | Non |
| Démembrement possible ? | Oui |
