Immorente SCPI
| TDVM (2019) | 4.64 % |
| TOF | 93.61 % |
| Prix / Part | 337 € |
| Capitalisation | 3411.71 m€ |
| Société de gestion | Sofidy |
Description de la SCPI Immorente
La SCPI Immorente a été créée en novembre 1988 et elle est géré par Sofidy. Cette société de gestion est une des premières à détenir des actifs qui dépassent 5 milliards d’euros. La SCPI Immorente capitalise 3,41 milliards d’euros, auprès de 36 092 associés fin mars 2020. La SCPI Immorente est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée principalement dans les commerces. Effectivement, ces derniers correspondent à 57,2 % du patrimoine de la société. Ils sont répartis entre des commerces de centre-ville et de milieu urbain (27 %), de moyennes surfaces de périphérie et de galeries commerciales (30,2 %). Le reste du patrimoine d’Immorente est constitué de bureaux (35,4 %), d’immobilier d’habitation (0,7 %) et d’autres activités immobilières (6,7 %).
Hormis la France, les différents actifs immobiliers se trouvent également en zone euro : 19,5 % du patrimoine totale dont 11,8 % aux Pays-Bas, 4,3 % en Allemagne et 3,4 % en Belgique. Concernant la France, le parc immobilier se situe entre Paris (21 %), la région parisienne (26,6 %) et la province (30,1 %). Enfin, la SCPI Immorente investit aussi dans l’immobilier indirects qui représente 6,7 % de son patrimoine. La SCPI Immorente a réalisé une performance de 4,64 % en 2019. Elle se place aussi dans un bon rendement en termes de taux de rentabilité interne (TRI) avec notamment 8,41 % sur 15 ans. Pour souscrire et devenir associé d’Immorente, vous devez acheter minimum 4 parts à 337 €, soit un investissement de 1 348 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du 3ème mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Immorente
La SCPI Immorente est une SCPI assez importante, il était donc indispensable qu’elle investisse en zone euro. Sofidy effectue ainsi de nouvelles opportunités immobilières à l’international. La société de gestion a pour objectif de diversifié le patrimoine de la SCPI Immorente en investissant des parts dans des fonds professionnel comme les campings, mais aussi des parts gérées par Blackstone qui possède lui-même un portefeuille immobilier européen diversifié. Cela représente 6,7 % de son patrimoine en investissement indirect.
Pour optimiser son patrimoine et de développer des plus-values, Sofidy réalise des arbitrages pour la SCPI Immorente. Elle a ainsi cédé plus de 10 millions d’euros d’actifs, ce qui a généré une plus-value de 0,2 million d’euros. Pour maximiser la rentabilité de sa société, Immorente a recours à l’emprunt pour profiter, notamment, d’un effet de levier. Fin 2019, le taux d’endettement était de 14,1 %. Cela représente un effet de levier très raisonnable.
Frais de la SCPI Immorente
| Frais de gestion | 12 % |
| Frais de souscription | 12 % |
Autres infos Immorente
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Oui |
