Ficommerce SCPI
| TDVM (2019) | 4.57 % |
| TOF | 94.25 % |
| Prix / Part | 230 € |
| Capitalisation | 699.86 m€ |
| Société de gestion | Fiducial Gérance |
Description de la SCPI Ficommerce
La SCPI Ficommerce a connu plusieurs fusions depuis le 26 mars 1986. Créée sous le nom de Cifocoma 3, elle est devenue maintenant un produit d’épargne immobilière qui capitalise 700 millions d’euros auprès de 8 098 associés. La SCPI Ficommerce, à capital variable, est une SCPI de murs de magasins gérés par Fiducial Gérance. Cependant, les commerces ne représentent que 81 % du patrimoine Ficommerce. Son parc se compose aussi de bureaux (16 %), mais également d’entrepôts et de locaux d’activités (3 %).
Son patrimoine regroupe ainsi 310 immeubles qui représentent près de 268 000 m². Il est situé uniquement en France et principalement en province (54 %) contre 24 % à Paris et 22 % en région parisienne. La répartition géographique de la SCPI Ficommerce est donc équilibrée. Son TDVM de 4,57 % en 2019 se place dans la moyenne des SCPI de rendement et le taux de rentabilité interne (TRI) de 5,38 % sur 10 ans permet des opportunités intéressantes aux associés porteurs de parts. Depuis quelques années, le prix de la part reste stable. Vous pourrez devenir associés de la SCPI Ficommerce en achetant 2 300 € d’investissements, soit 10 parts à 230 €. Celles-ci portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.
Stratégie de la SCPI Ficommerce
La stratégie d’investissement de la SCPI Ficommerce consiste à investir en Île-de-France et dans des métropoles régionales. Si les commerces restent leur placement favori, ils n’en constituent pas pour autant l’exclusivité. Ils peuvent s’intéresser aux bureaux, aux entrepôts et les locaux d’activités également. Cela amène une diversification attrayante qui permet à la SCPI Ficommerce d’être une SCPI de rendement diversifié. Concernant les actifs commerciaux, la société vise les commerces de pieds d’immeubles et de retails parks. Ces deux catégories sont complémentaires en étant situées dans des zones de chalandise différentes.
Le principal locataire de la SCPI Ficommerce est le Groupe Casino France et ou encore les enseignes comme BUT International. Fiducial Gérance gère de façon dynamique la SCPI Ficommerce. Elle procède, notamment, à des arbitrages spécifiques en vendant des actifs non stratégiques, voire à augmenter son taux d’occupation financier (TOF). Celui-ci est de 94,25 % fin 2019.
Frais de la SCPI Ficommerce
| Frais de gestion | 12 % |
| Frais de souscription | 12 % |
Autres infos Ficommerce
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Oui |
