Eurovalys SCPI
| TDVM (2019) | 4.50 % |
| TOF | 95.1 % |
| Prix / Part | 1015.00 € |
| Capitalisation | 448.93 m€ |
| Société de gestion | ADVENIS REIM |
Description de la SCPI Eurovalys
La SCPI Eurovalys est une SCPI qui investie sur le marché immobilier allemand. Cette SCPI de rendement à capital variable européenne, a été créé en juillet 2015, et elle est gérée par Advenis Real Estate Investment Management (REIM). L’économie allemande est la première économie européenne. C’est ainsi que la SCPI Eurovalys se positionne dans les meilleures SCPI du marché. Elle réalise un rendement de 4,5 % en 2019, grâce à la diversité des ses actifs et à son emplacement. Eurovalys gère un patrimoine composé uniquement d’actifs immobiliers de bureaux. En investissant exclusivement en Allemagne, la société permet à ses associés de bénéficier de quelques avantages. En effet, le marché immobilier locatif Allemand offre de bonnes opportunités dans le secteur des bureaux. De plus, les revenus perçus en Allemagne permettent aux investisseurs résidant en France de bénéficier d’un crédit d’impôt.
Les dividendes perçus en Allemagne sont imposés au taux de 15,825 %. En conclusion, le rendement net de fiscalité d’Eurovalys est donc plus élevé que s’il était positionné en France. Fin 2019, la SCPI Eurovalys capitalise environ 448 millions d’euros avec 6 700 associés. Son parc immobilier est constitué de 14 actifs sur une surface de plus de 137 000 m² et de près de 2 600 parkings. Son patrimoine se trouve dans les villes de Brême, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort, Hanovre, Munich, Ratingen et Wolfsburg. En achetant une part à 1 015 €, vous pourrez devenir associé de cette SCPI et recevoir vos droits à partir du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Eurovalys
La stratégie de la SCPI Eurovalys est fondée sur l’excellente santé de l’économie Allemande et de sa compétitivité qui est un véritable atout pour les investisseurs. Le marché immobilier locatif Allemand permet de meilleure performance que le marché immobilier locatif Français. Par ailleurs, les prix de l’immobilier en Allemagne sont plus faibles malgré une hausse ces dernières années. Enfin, le marché des bureaux est en grande forme dans les grandes villes allemandes.
La SCPI Eurovalys a pour objectif d’investir dans des immeubles neufs, voire récents, idéalement situés, avec principalement une architecture de qualité tout en respectant l’aspect environnemental. La sélection des immeubles est donc très rigoureuse. La vacance locative est donc limitée puisque les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Eurovalys sont respectivement de 95,10 % et de 93,70 % au 31 décembre 2019. Enfin, la politique d’investissement de la SCPI Eurovalys utilise un effet de levier de l’ordre de 20 % pour profiter de la fiscalité allemande qui fournit un bel avantage en comparaison des SCPI en France.
Frais de la SCPI Eurovalys
| Frais de gestion | 12 % |
| Frais de souscription | 11.40 % |
Autres infos Eurovalys
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Non |
