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Efimmo 1 SCPI

TDVM (2019) 4.97 %
TOF 94.54 %
Prix / Part 237 €
Capitalisation 1488.01 m€
Société de gestion
La SCPI de tes reves

Description de la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable qui a été créée en 1987. Depuis quelques années, elle s’est internationalisée. La part des investissements effectués à l’étranger est de 10,5 %. Cela concerne la Belgique, les Pays-Bas, et l’Allemagne. En France, la SCPI investie principalement en Île-de-France avec 59,6 % du patrimoine dont 11,1 % pour Paris et 48,5 % pour la région parisienne. Son parc immobilier en province est de 27,5 %. 2,4 % de ses investissements sont indirects avec une localisation géographique qui n’est pas transposable. Contrairement aux autres SCPI de rendement, Efimmo 1 domine dans l’investissement des bureaux avec 87,8 % de son patrimoine contre 6 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain. Elle investit également dans d’autres locaux commerciaux (5 %) et des entrepôts, des locaux d’activités et des logements (1,2 %). Son taux d’occupation financier (TOF) est favorable avec 94,54 %. Son taux de rendement est aussi bon, avec 4,97 % en 2019.

La SCPI Efimmo 1 s’est valorisé durant ces 32 dernières années avec un taux de rendement interne (TRI) de 8,81 %. Sur une durée aussi longue, sa rentabilité est ainsi exceptionnelle, malgré un prix de la part qui progresse faiblement. Il est désormais de 237 €, soit + 3,04 % en 2019. Vous devez acheter minimum 10 parts pour devenir associé. Vous disposez la jouissance des parts le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 est gérée par Sofidy. Sa stratégie consiste à distribuer aux associés la performance la plus haute possible tout en améliorant le patrimoine. La SCPI Efimmo 1 investit ainsi dans des actifs de grande taille qui sont des sociétés solides et connues. Son portefeuille doit être bien situé, respecter une bonne qualité et ainsi que l’entretien et au mieux déjà loués. Les loyers doivent pouvoir également être revalorisés dans le temps. Sa politique d’arbitrage est l’un des critères de stratégie primordial. Tout investissement immobilier acquis, doit être valorisé et cédé dans les meilleures conditions possibles.

Les actifs revendus sont principalement des investissements qui ne représentent plus les critères actuels de la SCPI ou qui restent vacants. Ainsi, au cours de l’année 2019, la SCPI Efimmo 1 a vendu pour plus de 5 millions d’euros de patrimoine immobilier. La stratégie d’Efimmo 1 est aussi basée sur un effet de levier dans le but de distribuer un rendement à ses associés qui soit supérieur à la moyenne des autres SCPI de rendement. Le taux d’endettement d’Efimmo 1 est de 1,75 % fin 2019. La société de gestion Sofidy affirme ainsi son expérience en matière de gestion dynamique d’un patrimoine immobilier.

Frais de la SCPI Efimmo 1

Frais de gestion 12 %
Frais de souscription 12 %

Autres infos Efimmo 1

Compatible assurance vie ? Oui
Démembrement possible ? Oui
Kiwi Finance
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