Edissimmo SCPI
| TDVM (2019) | 4 % |
| TOF | 85.72 % |
| Prix / Part | 237 € |
| Capitalisation | 3557.70 m€ |
| Société de gestion | Amundi Immobilier |
Description de la SCPI Edissimmo
La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers. Elle a été créée en mai 1986 et elle est issue de plusieurs fusions : Unipierre I, II, III, IV et V en 2001. Edissimmo est la première SCPI à avoir franchi les 3 milliards d’euros de capitalisation. Au 31 mars 2019, elle capitalise 3,1 milliards d’euros répartis auprès de 60 374 associés. Cette SCPI a donc une grande place aux vues de sa taille. La SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable. Elle investit principalement dans des bureaux puisque 83 % de son patrimoine appartient à cette typologie d’actifs. Le reste de ces actifs sont très diversifié avec les commerces, les immeubles logistiques, les murs d’hôtels, les murs de cliniques, les locaux d’activités et les résidences de services.
Le parc immobilier d’Edissimmo est essentiellement situé en France (84,10 %). Elle a tout de même investi sur le reste de la zone euro avec 8,00 % en Allemagne, 5,10 % aux Pays-Bas, 1,50 % en Espagne et 1,30 % en Autriche. Malgré cette répartition géographique, la SCPI Edissimmo reste une SCPI de bureaux francilienne. Son patrimoine dispose de 129 immeubles dont la surface totale approche le million de m². Son rendement annuel est de 4 % soit en dessous de la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Pour devenir associé de la SCPI Edissimmo, vous devrez achetez 25 parts à 237 €, soit 5 925 € d’investissement.
Stratégie de la SCPI Edissimmo
La SCPI Edissimmo est une SCPI de grande taille. Amundi Immobilier veut donc mutualiser au maximum les investissements immobiliers qu’ils réalisent. Avec une forte capitalisation, la société est forcée d’investir sur les marchés immobiliers européens. Ainsi, à partir de 2018, près de la moitié des investissements immobiliers réalisés l’a été en zone euro. Amundi Immobilier souhaite diversifier le patrimoine de la SCPI Edissimmo en intégrant une résidence de services pour personnes âgées dans son portefeuille. Il est, en effet, nécessaire de varier le parc immobilier comme la taille du portefeuille d’Edissimmo est importante. Cependant, la SCPI Edissimmo reste une SCPI de bureaux et ces investissements dans ces actifs sont donc poursuivis.
La stratégie d’investissement de la SCPI Edissimmo est de se baser sur une rotation du patrimoine avec des cessions d’actifs matures et qui ne représentent plus à la cible d’acquisition actuelle. La société de gestion effectue des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment environnementales, afin de soutenir l’attractivité de ses immeubles et de réduire la vacation des locataires. Il est indispensable d’attirer les meilleurs locataires afin de pérenniser les loyers.
Frais de la SCPI Edissimmo
| Frais de gestion | 11.96 % |
| Frais de souscription | 8.39 % |
Autres infos Edissimmo
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Oui |
