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Buroboutic SCPI

TDVM (2019) 4.42 %
TOF 91.16 %
Prix / Part 267 €
Capitalisation 388.25 m€
Société de gestion
La SCPI de tes reves

Description de la SCPI Buroboutic

À l’origine, la SCPI Buroboutic est gérée par Fiducial Gérance et lancée le 1er décembre 1986. Cependant, à partir de 2003, elle a été le fruit de plusieurs fusions entre les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée dépasse actuellement les 388 millions d’euros avec 6 872 associés. La SCPI Buroboutic est une SCPI à capital variable depuis 2017, c’est pourquoi sa capitalisation n’est pas élevée. Hormis des bureaux (35 % de son portefeuille) et des locaux commerciaux (50 %), la SCPI Buroboutic effectue aussi des investissements en immobilier logistique, dans des locaux d’activités (15 %).

Elle investit seulement en France, entre l’Île-de-France (43 %) dont 15 % à Paris et la province (57 %). Sa surface globale correspond à plus de 178 000 m² et elle est composée de 193 immeubles loués à 313 locataires. Son taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant avec 91,16 %. En 2019, le rendement de la SCPI Buroboutic a été de 4,42 % avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans qui a atteint 5,13 %. Vous devez acheter 10 parts minimum de 267 €, soit un investissement de 2 670 € pour devenir associé. Le report de jouissance est à partir du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Buroboutic

Étant une SCPI assez ancienne, Buroboutic a dû s’adapter aux dernières normes immobilières et aux nouveaux besoins des utilisateurs. Sa société Fiducial Gérance a ainsi effectué des arbitrages afin d’augmenter le TOF : une stratégie qui s’est avérée gagnante en 2019. La SCPI Buroboutic se place dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) seulement en France. Elle souhaite répondre au mieux à la demande des locataires, en respectant, notamment, la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquisitions de Buroboutic sont davantage dédiées à des locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.

La répartition du patrimoine entre trois secteurs d’actifs permet une garantie pour la perception des loyers. En effet, le cycle immobilier des bureaux est différent de celui des locaux commerciaux, qui peut également différer de celui des locaux d’activités. La SCPI Buroboutic souhaite valoriser son taux de rendement pour séduire de nouveaux investisseurs immobiliers. Il est envisageable que la SCPI investisse en Europe, mais elle n’a pour l’instant pas annoncé son attention. Enfin, Buroboutic pourrait avoir recours à un emprunt afin d’augmenter le taux de rendement servi aux associés. Elle profiterait ainsi d’un effet de levier.

Frais de la SCPI Buroboutic

Frais de gestion 10.80 %
Frais de souscription 12 %

Autres infos Buroboutic

Compatible assurance vie ? Non
Démembrement possible ? Oui
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