Urban Vitalim 3 SCPI
| Réduction d’impôt* | 21 % |
| Prix / Part | 500 € |
| Capitalisation | 69.23 m€ |
| Société de gestion | Urban Premium |
Description de la SCPI Urban Vitalim 3
La SCPI Urban Vitalim 3 est une SCPI de type Pinel, ouverte à la souscription depuis mai 2019. Cette SCPI fiscale à capital fixe a pour objectif d’investir dans un patrimoine immobilier locatif neuf. En effet, la société se positionne sur des biens résidentiels en centre-ville. En contrepartie d’un engagement de 12 mois de vos parts, vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 %. La SCPI Urban Vitalim 3 est éligible au dispositif Pinel, elle respecte donc les conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires afin de profiter de l’avantage fiscal.
La réduction d’impôt est étalée sur 12 ans : 18 % sur les 9 premières années dès l’année de souscription et 3 % sur les 3 dernières années. De plus, cette réduction d’impôt est applicable dans le plafond des niches fiscales, soit de 10 000 € par foyer fiscal. Pour bénéficier de cette réduction, il faut alors s’engager à garder ses parts durant 12 ans, à partir de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové. La durée de conservation des parts s’élève alors à 16 ans. Effectivement, sans marché secondaire distinct, vous pouvez espérer récupérer votre argent qu’à partir de la dissolution de la société. Pour devenir associé de la SCPI, vous devez acheter 10 parts minimum de 500 €, soit un investissement immobilier minimal de 5 000 €. Les dividendes seront distribués le premier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription.
Stratégie de la SCPI Urban Vitalim 3
La SCPI Urban Vitalim 3 a une politique d’investissement qui cible un patrimoine immobilier locatif neuf en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif Pinel. Son parc immobilier est, en effet, constitué de biens d’habitations neufs, en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ou à réhabiliter. Cela peut également être des bureaux réaménagés en logement. La société souhaite investir selon plusieurs points.
Sa stratégie d’investissement se tourne, en effet, vers les centres-villes, une mise en norme énergétiques obligatoires vers des bâtiments ancien « Pierre de taille » et la modification d’immeubles de bureau en immeuble d’habitation. C’est ainsi, que la SCPI Pinel est également tournée vers le dispositif « Denormandie » afin de diversifier ses achats. Son choix se porte aussi vers des zones dynamiques où l’emploi et la démographie est en hausse. La fermeture des souscriptions est programmée au 31 décembre 2020 avec une date de dissolution prévisionnelle au 31 décembre 2034, soit une recommandation d’investissement pendant 16 ans.
Frais de la SCPI Urban Vitalim 3
| Frais de gestion | 12 % |
| Frais de souscription | 12 % |
Autres infos Urban Vitalim 3
| Compatible assurance vie ? | Non |
| Démembrement possible ? | Non |
* Taux de réduction d’impôt maximum généralement estimé dans les limites et conditions de la réglementation qui est susceptible d’évoluer. Contactez nous pour évaluer un taux correspondant à votre situation au regard de la réglementation en vigueur le jour de votre demande.
