Pierval Santé SCPI
| TDVM (2019) | 5.05 % |
| TOF | 95.17 % |
| Prix / Part | 1000 € |
| Capitalisation | 884.32 m€ |
| Société de gestion | EURYALE ASSET MANAGEMENT |
Description de la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement européenne à capital variable. Elle est ouverte aux souscriptions depuis novembre 2013. Sa capitalisation a atteint 1 004,83 millions d’euros au 31 mars 2020. Elle est gérée par Euryale Asset Management et elle est spécialisée dans une niche immobilière. Comme son nom l’indique, elle cible le secteur de la santé. La SCPI Pierval Santé a investie dans quatre pays de la zone euro. 42,3 % de son parc se trouve en France, 33,1 % en Allemagne, 23,2 % en Irlande et 1,4 % au Portugal. La société cherche à se diversifier dans ses localisations et s’oriente dans des pays qui détiennent un système de santé performant et avec une population solvable.
La SCPI Pierval Santé a effectué un TDVM de 5,05 % en 2019. Pour l’optimiser, la société peut utiliser une autorisation statutaire d’endettement limitée à 40 % de la valeur de ses actifs. Son taux d’endettement actuelle est actuellement faible avec 10,9 %. Vous pouvez devenir associé de Pierval Santé en achetant 5 parts à 1 000 €, soit un investissement de 5 000 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé a pour objectif de posséder un portefeuille d’investissements immobiliers qui s’étendraient sur tout le secteur de la santé. Elle s’est ainsi positionnée dans des murs de cliniques, de centres de dialyse, de centres de consultations, de pôles santé, de laboratoires, de centres médico-sociaux, de maisons médicales et de pharmacies, de résidences services pour seniors, et d’Établissements Hébergeant des Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD). La SCPI Pierval Santé a aussi investie dans des bureaux et des locaux d’activités qui détiennent des sociétés en lien direct avec le secteur de la santé. Pierval Santé se développe donc au maximum dans son secteur de prédilection.
La société de gestion souhaite acquérir des biens immobiliers neufs en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement) ou très récents, voire totalement réhabilités. Cela attire ainsi de nombreux locataires qui veulent contrôler leur charge avec des biens de qualités. La SCPI Pierval Santé s’est aussi fortement implanté en Allemagne. Cela lui permet de profiter des opportunités que le pays possède. D’ailleurs, la vacance des actifs de santé reste très basse avec un taux d’occupation financier (TOF) de 95,28 % au 31 mars 2020. Concernant les investissements hors de la France, les revenus fonciers perçus à l’étranger ne sont pas soumis à une double imposition. Ils sont ainsi exonérés des prélèvements sociaux. L’impact de la fiscalité est donc réduit.
Frais de la SCPI Pierval Santé
| Frais de gestion | 8.37 % |
| Frais de souscription | 10.51 % |
Autres infos Pierval Santé
| Compatible assurance vie ? | Non |
| Démembrement possible ? | Oui |
