Pierre plus SCPI
| TDVM (2019) | 4.10 % |
| TOF | 93.84 % |
| Prix / Part | 1098 € |
| Capitalisation | 741.01 m€ |
| Société de gestion | AEW CILOGER |
Description de la SCPI Pierre plus
La SCPI Pierre Plus a été lancé en août 1991. C’est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable qui est gérée par AEW Ciloger. Ce bouclier patrimonial investit particulièrement dans les commerces et une faible part de bureaux. Pierre Plus s’est implanté dans quatre pays de la zone euro (la France, L’Allemagne, la Belgique et l’Espagne). La SCPI Pierre Plus possède 166 immeubles loués et s’étend sur une surface de 225 403 m² au 31 décembre 2019. Les locataires sont des enseignes nationales et internationales et des commerçants indépendants. Il a un taux d’occupation financier (TOF) qui s’établie à 94,07 % et un taux d’occupation physique (TOP) de 94,56 %.
De plus, la SCPI Pierre Plus a collecté au 31 décembre 2019 750 millions d’euros répartie entre 9 590 associés. Elle a diversifié son parc immobilier grâce à des acquisitions dans un secteur dynamique et en Europe. Son rendement reste en dessous du rendement moyen des SCPI, c’est-à-dire 4,10 %. En revanche, son Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 15 ans a atteint 6,70 %, ce qui prouve que la SCPI réalise une bonne performance sur le long terme. Le prix de la part de la SCPI Pierre Plus est de 1 098 €. Vous devez en acheter deux pour devenir associé. Vous toucherez les fruits de ces parts le 1er jour du 7ème mois suivant l’acquisition.
Stratégie de la SCPI Pierre plus
La stratégie de la SCPI Pierre Plus est fondée entre la fréquence de la perception des loyers et la valorisation du patrimoine sur le long terme. Cette politique d’investissement repose par exemple sur la répartition géographique européenne et sur la qualité des biens investis et leur environnement économique. En effet, 78 % du patrimoine de Pierre Plus se situe en France dont 9 % à Paris, 23 % en région parisienne et 46 % en province. Le reste (22 %) se trouve en Allemagne, en Belgique et en Espagne. Cette répartition est assez stable et permet aux associés de bénéficier des économies européennes, ainsi de leur fiscalité attrayante (notamment en Allemagne). Pierre Plus investit principalement dans des murs de commerces. Il n’exclut pas l’investissement dans les bureaux, mais cela reste assez faible (11 %), et n’évolue pas au fil des années.
La stratégie de la société est aussi de déterminer des choix stratégiques pour la localisation de ses biens. Cela permet, en effet, de limiter la vacance locative. En outre, la durée des baux et leur solidité est un gage de confiance pour les associés. Enfin, la part des centres commerciaux dans le parc immobilier de Pierre Plus de 10 % au 31 décembre 2019, couvre un large spectre d’immobilier commercial avec 72 % des commerces dans le patrimoine de la SCPI Pierre Plus.
Frais de la SCPI Pierre plus
| Frais de gestion | 11.04 % |
| Frais de souscription | 10.80 % |
Autres infos Pierre plus
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Oui |
