Lf opportunité immo SCPI
| TDVM (2019) | 5.04 % |
| TOF | 88.60 % |
| Prix / Part | 200 € |
| Capitalisation | 198.49 m€ |
| Société de gestion | LA FRANÇAISE REM |
Description de la SCPI Lf opportunité immo
La SCPI LF Opportunité Immo a été lancée récemment en juillet 2012. Cette SCPI est une SCPI de rendement à capital variable qui touche les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises (PME) et des petites et moyennes industries (PMI)et également les structures locales d’entreprises de plus grande taille. Elle est gérée par La Française Real Estate Managers (REM). Elle capitalise 206 millions d’euros avec 3 821 associés en 2019. La SCPI LF Opportunité Immo vise principalement les locaux d’activités (76,06 % du patrimoine). Un investissement principal qui est assez rare. Le reste de ses actifs sont les bureaux (20,80 %) et les entrepôts (3,14 %). Son parc immobilier se situe exclusivement en France. La répartition géographique est assez équilibrée entre l’Île-de-France (50,28 %) et la province (49,72 %).
Son patrimoine est constitué de 29 propriétés sur une surface totale de 120 000 m². Le taux d’occupation physique (TOP) n’était que de 92,50 %, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) 88,60 %. Les principaux locaux d’activités vacants se trouvent en région parisienne et dans le département du Rhône (69). Malgré tout, le rendement 2019 de LF Opportunité Immo est de 5,04 %. Une belle performance au-dessus de la moyenne de rendement des SCPI. Le prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo est de 200 € et en investissant 1 000 €, soit 5 parts, vous pourrez devenir associé. Vous recevez vos droits le 1er jour du 4ème suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Lf opportunité immo
La spécificité typologique de la SCPI LF Opportunité Immo consiste à composer un patrimoine immobilier au service des PME et des PMI. Cela n’écarte pas les investissements immobiliers dans des murs de commerces. La Française REM gère au mieux son parc immobilier, car cette stratégie comporte un risque locatif élevé. Les 20,8 % d’actifs dans les bureaux permet aussi une mutualisation en cas de retournement du cycle immobilier. Sa politique d’investissement est basée sur une diversité d’investissements immobiliers dans des immeubles mixtes : les bureaux et les activités.
Ainsi au cours du dernier trimestre 2018, la société a obtenu un parc d’activités proche de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle. Sa répartition géographique est équilibrée entre l’Île-de-France et la province, ce qui permet d’acheter du patrimoine déjà construit et des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Enfin, pour optimiser son rendement, La Française Real Estate Managers utilise un effet de levier avec un taux d’endettement de 17,29 % fin 2018. À savoir que l’autorisation statutaire maximale est de 20 %.
Frais de la SCPI Lf opportunité immo
| Frais de gestion | 14.40 % |
| Frais de souscription | 10.80 % |
Autres infos Lf opportunité immo
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Oui |
