Interpierre france SCPI
| TDVM (2019) | 5 % |
| TOF | 95.9 % |
| Prix / Part | 1050 € |
| Capitalisation | 178.49 m€ |
| Société de gestion | Alderan, Paref Gestion |
Description de la SCPI Interpierre france
Lancée en 1991, Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. Sa société de gestion est Paref Gestion et elle capitalise, fin 2019, 178,49 millions d’euros. Son patrimoine est assez équilibré entre les locaux d’activités, les bureaux et les actifs de logistique. Ils se trouvent majoritairement en Ile-de-France, ainsi qu’en province. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est relativement stable et atteint 5 % en 2019. Le taux d’occupation financier (TOF) est d’environ 95,90 %. Cela signifie que la SCPI Interpierre France réalise une bonne performance. Le patrimoine d’Interpierre France s’est composé grâce au recours à l’emprunt pour lui permettre de profiter d’un effet de levier. En effet, le remboursement régulier des intérêts et du capital emprunté permet à la SCPI d’appliquer une plus grande partie de ses revenus lors des versements des dividendes. Sa diversification sectorielle garantie une mutualisation optimale du risque.
Les investissements sont ciblés selon deux critères principaux : la rentabilité locative et le potentiel de revalorisation. Cette stabilité permet de proposer une performance supérieure au rendement moyen des SCPI tout en sécurisant le capital de ses associés. Vous pouvez acquérir 5 parts minimum pour devenir associé. Cela constitue un investissement de 5 250 € pour entrer dans la SCPI Interpierre France, soit 1 050 € la part. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Interpierre france
La SCPI interpierre France s’est constitué un portefeuille d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités). Sa stratégie d’investissement vise à investir majoritairement en Région Parisienne ou dans certaines grandes villes comme Lille, Lyon et Marseille. Les immeubles doivent se situer proche des axes de circulation : autoroutiers, gare ou aéroport. La SCPI Interpierre France a connu l’endettement, et bénéficie dorénavant d’un emprunt afin de profiter de l’effet de levier. Cela a permis de diminuer les 40 % d’endettement et d’augmenter sa rentabilité.
La SCPI Interpierre France veut investir dans des locaux déjà construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Elle réalise également des arbitrages qui génèrent des liquidités réinvesties dans des immeubles. Cela répond à la demande actuelle des locataires, qui veulent profiter des normes environnementale et sociétale. Son patrimoine procure des taux de rendement supérieurs, comme l’immobilier logistique. Les immeubles sont loués à des entreprises de taille intermédiaire (ETI) qui correspondent à l’armature du secteur privé français.
Frais de la SCPI Interpierre france
| Frais de gestion | 14.40 % |
| Frais de souscription | 12 % |
Autres infos Interpierre france
| Compatible assurance vie ? | Oui |
| Démembrement possible ? | Oui |
