Cœur de Régions SCPI
| TDVM (2019) | 6.25 % |
| TOF | 94.21 % |
| Prix / Part | 627 € |
| Capitalisation | 13.21 m€ |
| Société de gestion | SOGENIAL |
Description de la SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui a été lancée en octobre 2018. C’est donc une jeune SCPI qui capitalise 13 millions d’euros auprès de 311 associés en mars 2020. Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier, une société de gestion parisienne qui possède 300 millions euros d’encours sous gestion entre 16 fonds dont deux SCPI et cinq OPPCI. Le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions est constitué de sept actifs loués à 55 locataires. Ce sont principalement des bureaux (61 %), puis le solde de son patrimoine est réparti entre les locaux d’activités (30 %) et de murs de commerces (9 %). Les actifs se situent majoritairement au nord de la Loire et un unique implanté dans le sud-est à Tarbes. La SCPI Cœur de Régions n’a pas le projet d’investir ailleurs qu’en France.
Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cœur de Régions est de 91,90 % tandis que son taux occupation financier (TOF) est de 94,21 % fin mars 2020. La SCPI Cœur de Régions a permis à ses associés une rentabilité très élevée de 6,25 % en 2019. Un taux de rendement important, largement supérieur au rendement moyen. Actuellement, vous pouvez acquérir 4 parts minimum à 627,50 €, soit un investissement de 2 510 €. Vous pourrez alors devenir associé de la SCPI Cœur de Régions. Enfin, vous recevrez la jouissance de vos parts le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Cœur de Régions
La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions consiste à investir dans des biens intéressants situés dans des régions françaises. Il privilégie ainsi des biens immobiliers de qualité avec un seul objectif : d’équilibré son rendement et de le valoriser à long terme. L’investissement en province résulte du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié et en pleine évolution. Hormis des biens immobiliers neufs et anciens, la SCPI Cœur de Régions achète des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), voire des immeubles qu’elle fait construire uniquement en vue de leur location. La SCPI Cœur de Régions peut alors investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités.
Elle peut acquérir toute sorte de biens dans les zones les plus dynamiques. Elle signe également des baux sur les durées les plus longs possibles avec des locataires solides afin de pérenniser les loyers et de réduire la vacance locative. Elle n’exclut pas d’investir aussi dans des actifs plus petits afin de sécuriser au maximum les investissements. Enfin, le taux d’endettement de SCPI Cœur de Régions représente 24,75 % de la valeur du patrimoine.
Frais de la SCPI Cœur de Régions
| Frais de gestion | 12 % |
| Frais de souscription | 12 % |
Autres infos Cœur de Régions
| Compatible assurance vie ? | Non |
| Démembrement possible ? | Oui |
