Meilleurs investissement locatif : conseil et classement

Comment faire un bon investissement locatif ? Quels sont les meilleurs investissement locatif ? Kiwi vous dit tout !

Rappel sur l'immobilier et l'investissement locatif

L’investissement locatif reste incontournable depuis quelques années. Il permet en effet de se constituer un patrimoine, de préparer la retraite ou encore générer des revenus complémentaires. Afin de réussir son investissement locatif, vous devez préparer votre achat en maîtrisant le marché immobilier et sélectionnant l’emplacement idéal. Voici les conseils et le classement des villes où il est intéressant d’investir afin de réaliser le meilleur investissement locatif.

L’investissement locatif : qu’est-ce que c’est ?

Pourquoi ?

Il y a de nombreux atouts d’investir dans un logement dans le but de le louer. En effet, l’investissement locatif consiste à acquérir un bien pour défiscaliser sur vos revenus financiers ou de se créer un patrimoine immobilier. Cela peut permettre également de développer un capital. Notamment en revendant votre bien après sa mise en location afin de générer de la plus-value. Vous pouvez également récupérer une partie de vos revenus fonciers, une fois les charges et les frais déduits. Vous devez pour cela calculer sa rentabilité locative. En fonction de la ville choisie pour l’achat et la mise en location du logement, le rendement moyen ne sera pas du tout le même. Vous trouverez alors de grandes différences entre un investissement immobilier locatif sur Paris et sur une autre ville.

Les avantages

Peu importe le choix de l’emplacement, vous devez envisager votre investissement dans l’immobilier sur le moyen ou le long terme. Vous pourrez alors dégager tous les avantages de cet investissement avec la création d’un revenu régulier pour anticiper votre retraite, augmenter votre patrimoine total, diminuer vos impôts en investissant dans un bien concret, épargner tous les mois ou tous les ans, etc. D’ailleurs, ces placements immobiliers peuvent se faire à crédit, ce qui peut être très intéressant lorsque vous souhaitez garder vos fonds propres, si vous en possédez. Vous pouvez alors bénéficier d’un effet de levier de crédit, en remboursant vos mensualités grâce aux revenus locatifs.

Comment et où choisir son investissement locatif ?

Comment choisir son investissement locatif ?

Pour trouver le meilleur investissement immobilier, vous devez vous tourner vers sa localisation. Certains quartiers ou certaines villes sont considérés comme des valeurs sûres.

 

Recherchez alors une demande locative forte afin d’attirer les prochains locataires. L’investissement locatif est rentable et sécurisant, mais en termes de prix, les loyers sont chers au mètre carré. Vous devez donc vous constituer un budget solide. Bien entendu, cela doit rester accessible à votre portefeuille, mais aussi aux locataires. Fixez un loyer raisonnable pour ne pas faire fuir les éventuels locataires. Avec certains dispositifs fiscaux, vous êtes, cependant, contraint de respecter un plafond des loyers.

 

Toutefois, certains quartiers n’ont pas forcément une demande locative forte, et pourtant, le secteur est calme et bien desservi. Cela peut alors être une opportunité, car le prix de l’immobilier peut être plus bas qu’en secteur demandé. Si vous vous renseignez auprès du promoteur ou de la commune, vous pourrez être étonné de ces nouvelles opportunités. Cela peut être des quartiers avec un avenir prometteur : de nouveaux équipements, la création d’espaces verts, la création de nouveaux commerces peuvent par la suite faire grimper leur cote.

Où choisir son investissement locatif ?

Trouver le bien immobilier le plus rentable ne veut pas dire d’aller chercher du côté des zones tendues. Préférez les villes qui offrent le meilleur rendement. Pour dénicher le meilleur investissement locatif, recherchez vers les villes de province.

 

Si vous souhaitez investir dans un logement saisonnier, il faudra se tourner dans des lieux touristiques : en bord de mer, en montagne, etc. Il faut qu’il y ait, cependant, un potentiel locatif quasi toute l’année. Il y aura tout de même des risques de vacance locative, c’est-à-dire une absence de locataires sur une période. Privilégiez alors de profiter vous-même de votre logement. Vous pouvez choisir le régime de loueur meublé non professionnel (LMNP). Il faudra alors respecter une durée précise de location à l’année. Soyez aussi vigilant aux réglementations ou aux taxes de certaines villes touristiques. Votre location meublée doit rester rentable.

 

L’investissement locatif peut être fait dans un bien neuf ou ancien. C’est souvent le casse-tête de certains investisseurs de se demander quel type de bien sera le plus rentable. Le neuf dispose de plusieurs atouts, car vous profitez d’un logement de très bonne qualité, aux dernières normes énergétiques, de multiples garanties de protection, des frais de notaire réduits, d’une meilleure attractivité locative et enfin du dispositif Pinel. Ce dernier vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt.

 

Recherchez un bien près de chez vous en évaluant le marché immobilier. En effet, la proximité de votre logement favorisera votre gestion locative. Sinon, vous pouvez faire appel à un professionnel qui s’occupera de tout.

Notre classement des meilleurs investissement locatif

Afin de réaliser le meilleur investissement locatif en 2020, voici un classement établi sur de nombreux critères, dont le dynamisme de la ville et le rendement moyen des biens immobiliers qu’elle offre.

 

  1. Toulouse

 

La ville rose dispose d’avantages considérables et attire les actifs par son cadre de vie agréable. Avec 15 000 nouveaux habitants chaque année, elle peut devenir la 3ème ville française en 2025 ! C’est aussi et surtout une des premières villes du Sud-Ouest qui a un statut économique et le 4ème pôle universitaire de France. Selon certains quartiers, vous devrez compter entre 3 000 et 5 000 € /le m2 pour investir dans le neuf à Toulouse.

 

  1. Nantes

La ville du Grand-ouest voit de plus en plus sa population augmenter avec une de 6,5 % ces 5 dernières années. Le développement de la ville est dû en partie à la création d’emplois régulière. Pour investir à Nantes, vous devrez compter en moyenne à 4 600 €/m² pour un appartement neuf.

 

  1. Lille

Cette ville est souvent sur le podium des meilleurs investissements locatifs, car sa situation géographique est stratégique. En effet, elle se situe entre Paris, Londres et Bruxelles. Lille possède des activités économiques de premier plan et un pôle universitaire réputé. Elle est aussi très intéressante pour les cadres. Effectivement, elle abrite 15 sièges de multinationales et 80 sièges de grandes entreprises. Lille concentre un ratio de 70 % d’investisseurs pour 30 % d’acquéreurs. Ses prix de l’immobilier neuf sont compris entre 3 370 €/m² et 4 310 €/m².

 

  1. Rennes

La région bretonne attire de plus en plus. Naturellement, Rennes fait partie du classement pour son attractivité. Proche de Paris à 1 h 30 de TGV et des plages comme la Cancale ou Saint-Malo. La ville a le plus faible taux de chômage. Avec ses prix de l’immobilier entre 3 000 €/m² et 4 000 €/m², elle séduit tout aussi bien, les étudiants, les cadres et les entreprises.

 

  1. Lyon

Lyon a depuis quelques années de très bons indicateurs démographiques et immobiliers : la ville séduit toujours plus de résidents depuis 10 ans et la demande locative y est élevée. Les prix de l’immobilier à Lyon sont en moyenne de 5 320 €/m² pour un appartement neuf.

 

  1. Bordeaux

Bordeaux a eu beaucoup de succès ces dernières années, mais n’est classée que 5ème. En effet, sa popularité a vu ses prix de l’immobilier augmenter considérablement. Toutefois, elle reste dans le classement, car elle reste très attractive. Bordeaux séduit toujours et a maintenant un taux d’écart entre le neuf et l’ancien qui est très réduit. Pour acquérir un appartement neuf, vous devez payer 4 800 €/le m² et pour un logement ancien, 4 695 €/m².

 

  1. Strasbourg

C’est une grande opportunité, car la ville ne rencontre pas encore de succès. Ainsi, les prix au mètre carré sont raisonnables. Strasbourg est une ville dynamique qui a plusieurs pôles économiques. De grandes banques ont leur siège social, et l’Allemagne se trouve juste à côté. Ses prix de l’immobilier sont entre 4 000 € et 2 500 €, avec une rentabilité locative située entre 4 % et 6 %.

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