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Investir dans un logement neuf
Pourquoi investir dans un logement neuf ? Comment y prétendre ? Kiwi vous explique
Rappel sur l'immobilier neuf
L’investissement immobilier est très apprécié auprès des Français. Ils le considèrent, en effet, comme une valeur refuge. L’achat immobilier est avantageux dans de nombreux points, comme la défiscalisation grâce à la loi Pinel. De nombreuses raisons vous amènent à investir dans un logement neuf, mais pour cela vous devez anticiper votre acquisition. Selon vos objectifs, le choix du logement, voici comment investir dans un logement neuf ?
Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Les raisons d’investir dans un logement neuf
Il est intéressant d’investir dans des logements neufs pour diverses raisons : tout d’abord, ils sont conçus selon les dernières normes en vigueur. Vous avez ainsi la garantie d’acheter un bien immobilier énergétiquement performant. L’achat d’un logement neuf permet également de se protéger avec toutes les garanties liées à une acquisition dans le neuf. Vous profitez ainsi de :
- La garantie d’achèvement qui débute à la date de réception des travaux et vous couvre sur les éventuels vices ou malfaçons durant 12 mois.
- La garantie biennale qui dure 24 mois. Elle s’applique aux équipements du logement neuf tels que les appareils électriques, la robinetterie, les revêtements de sol, les volets ou encore les portes et les cloisons mobiles.
- La garantie décennale vous assure contre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui rendent le logement neuf inhabitable.
Enfin, un investissement dans un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous permet d’acquérir des frais de notaires réduits.
Les raisons pour défiscaliser
Vous pouvez réaliser un investissement locatif avec un bien immobilier neuf. Vous avez alors l’opportunité de vous constituer un revenu complémentaire grâce aux loyers de vos locataires. Vous pouvez profiter de la loi Pinel en investissant dans un programme immobilier (logement sur plan).
Votre défiscalisation peut alors atteindre jusqu’à 63 000 €. Afin d’être éligible au dispositif, vous devez respecter une mise en location de minimum 6 ans (et jusqu’à 12 ans), une zone géographique situé, actuellement dans les zones A bis, A et B1, un plafonnement des loyers et des ressources des locataires.
De plus, l’investissement locatif est limité à 300 000 € par foyer fiscal et par an, et ne doit pas être supérieur à 5 500 € / m². Avec la loi Pinel, le logement neuf ne doit pas être meublé. Vous pouvez prétendre par la suite à un avantage fiscal selon la durée :
- 12 % du prix du logement pour 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
Enfin, au terme de l’engagement de location, vous pouvez décider de continuer à louer le logement, le transmettre à vos enfants ou alors le vendre pour effectuer un nouvel investissement immobilier.
Quel est le meilleur investissement pour un nouvel achat neuf ?
Sélectionner le bon emplacement
Pour réaliser un investissement locatif dans le neuf, il est nécessaire de penser à plaire avant tout à vos futurs locataires. Vous devez ainsi vous renseigner sur les différentes villes Françaises et leur dynamisme. La ville de Paris est, par exemple, fortement appréciée. Elle a, en effet, une activité économique et une attractivité touristique importante. Cependant, le prix de l’immobilier est assez onéreux.
Il faudra ainsi se tourner vers des quartiers prisés, mais accessible financièrement. Nantes, Rennes et Toulouse sont les grandes villes en haut du podium, car elles bénéficient d’un statut économique dynamique. Il y a une forte demande locative. Dans les villes, vous devez être idéalement situé à proximité des transports, des commerces, des espaces verts, des écoles, etc. Il faut donc bien choisir le futur quartier en vous informant des projets urbanismes par exemple. Recherchez des terrains à bâtir où de nouvelles résidences prendront forme. Le nombre de logements vacants dans la commune est un indice sur le dynamisme du marché locatif.
Opter pour la bonne surface
Pour investir dans un logement neuf, la superficie du logement est importante. En effet, vous ne louerez pas de la même manière, une petite surface par rapport à une grande. Peu importe votre choix, vous devez toujours garder à l’esprit la rentabilité locative. Vous devez alors trouver l’équilibre entre le bon emplacement, son coût et sa surface.
Pour les petits budgets, les petites surfaces, tels que les studios et les 2 pièces sont idéals. Cela vous permettra une meilleure rentabilité, et cette surface est assez demandée par les étudiants et en centre-ville. Ces logements-là se louent plus facilement et rapidement. Du côté des grandes superficies, elles attirent les couples et les familles, mais également les personnes âgées. D’ailleurs, tournez-vous vers des résidences seniors qui ont l’avantage d’une certaine stabilité. De plus, vous aurez moins de risques d’impayés. La revente de ces logements neufs fonctionne très bien et à un bon prix.
Quels sont les risques et les opportunités d’un investissement dans le neuf
Les risques d’investir dans un logement neuf
Malheureusement, les logements neufs ne sont pas sans risques. Quand vous devenez propriétaire d’un appartement, vous devez être vigilant sur certains points, afin de limiter les ennuis et une mauvaise rentabilité :
- Les loyers impayés : il existe des mauvais payeurs, et cela peut engendrer une longue procédure pour récupérer vos loyers. N’hésitez pas à sélectionner vos locataires, avec de bonnes références. Vous avez le droit de demander un garant solvable. Sachez qu’il existe des assurances pour éviter ce genre d’ennuis.
- Les dégradations du logement : vous pouvez retrouver votre logement neuf saccagé. Les solutions sont les mêmes qu’avec le risque de loyers impayés. Sélectionnez correctement votre locataire et prenez des assurances pour couvrir ce risque.
- Faire face à un manque de liquidités : les loyers que vous percevez, remboursent vos mensualités. Mais attention, si vous avez besoin d’effectuer de petits travaux dans votre logement. Gardez un peu d’épargne pour pallier ce risque.
- Perte de valeur à la revente : c’est l’angoisse de tout investisseur. Ne pas réussir à faire une plus-value lors de la vente de son bien immobilier. Pour qu’un investissement locatif soit rentable, pensez à louer sur le long terme, et surtout à entretenir votre bien.
Les opportunités d’investir dans un logement neuf
Investir dans l’immobilier neuf est une valeur sûre et permet de nombreuses opportunités :
- Se constituer un patrimoine ;
- Développer vos revenus ;
- Défiscaliser grâce au dispositif Pinel (ou Censi-Bouvard) ;
- Compléter vos revenus pour anticiper la retraite ;
- Préparer l’avenir de votre famille en transmettant votre bien.
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